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一楼和顶楼这两个特殊楼层，是大家买房比较关注的点，那么一楼和顶楼哪个更值钱，哪个住着更舒适呢？

朋友最近买房预算有限，看上了同小区的顶楼和一楼，价格差不多，到底买哪个好，哪个未来更保值一些呢，非常纠结？

今天，我们就来通过一些真实案例和内行人分析，一起剖析一楼和顶楼的未来，看看它们到底谁更值钱，谁更适合你。

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为什么搬离一楼？

毕业第一套房就买的一楼，带了个50㎡小院子，但没有产权，不能随便装修设计，隐私很差，正好在小区大门附近，每天人来人往，住着很不自在，住了3年不到直接卖掉了，总结最不能忍受的2个关键点。

高空抛物问题

我家楼栋28层，上面总有纸巾、烟蒂，甚至有拖鞋都曾经落在我家窗台上，更严重的是，有次易拉罐砸歪了窗户外面的植物。

在院子里，那种无时无刻都得提心吊胆的感觉真的很让人抓狂，而且小区的物业管理相对松散，虽然不断提醒大家不要乱丢东西，但始终不能根治这一问题。

蚊虫蛇蚁问题

一楼的蚊虫、蛇和蚂蚁问题是让人崩溃的另一个原因，因为房子不远处有水景池塘，周围的湿气、泥土、草丛都为这些小虫提供了理想的栖息环境，尤其在夏天，蚊子成群结队，晚上睡觉都得喷驱蚊水，蚊帐也没什么用。

更可怕的是，曾经在院子里看到过蛇的身影，虽然不大，但足够让我彻底失去对这片空间的安全感。

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一楼和顶楼，选谁好？

买房时，选择楼层绝不是单纯的“高低”之分，而是多方面考量的结果：

1、一楼如果没院子，大概率不保值，住着也不舒服

不少住在一楼的朋友都表示：“想要隐私几乎不可能！”一楼的最大烦恼就是，窗外的行人时刻都能看到你家的一切，甚至有时候连邻居的“八卦”也逃不过，不听也得听。“上次有个邻居走过我家窗前，直接说‘你们家的沙发真好看’。”

这可真是尴尬至极，尤其是在老小区，窗外一条街道或者一个人行道，整天人来人往，你家生活几乎成了公共展览，噪音更不用说了。

真心建议：

如果你看中的一楼没有院子，家里没有老人，顶楼相对来说隐私性更强，也更安静，居住体验更好。

但如果一楼有院子，情况则可能有所不同，在选择一楼时，建议选择那些楼间距较大，靠小区内部、远离主干道的位置，并考虑窗外是否有绿植、围栏等遮挡，提升私密性。

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2、一楼下面没车库，没架空层，大型灌木挡光，住久了会抑郁影响健康

一楼的采光问题比较大，尤其是当小区的楼间距小、楼栋设计不合理或者大型灌木遮挡等情况，阳光根本照不进来，阴暗的地方住久了真会抑郁。

住在南方的网友@小栗子就有过这样的一番吐槽：“回南天住一楼真是苦不堪言，衣服永远晾不干，墙角还会长霉，人在家就得开灯，不然太暗了。”

潮湿的环境不仅影响衣物的晾晒，长时间下去，家里的墙壁、家具甚至人的健康都可能受到影响。

真心建议：

选一楼时，如果想要采光好，楼与楼之间的距离最好是楼高的1.5倍左右，理想情况是2倍，举个例子，如果一栋楼高10米，楼间距至少要有15米，最好能达到20米，潮湿问题南方一定要关注。

另外优先选择有地下车库的一楼，减少潮湿和车辆噪音的影响。

3、没有电梯，没有露台，有老人小孩的家庭，顶楼不要碰了

一楼的最大优势就是出行便利，尤其是家里有老人、孩子或孕妇的家庭，出行特别方便，即使电梯坏了也不需要爬楼梯，非常适合有特殊出行需求的人群。

网友@胖胖分享道：“家里奶奶每天都能很方便地去散步，提重物回家也不用爬楼梯，省了很多麻烦，以前住老小区顶楼，一周奶奶出不了几次门，上下楼太不方便了。”

另外一楼在突发情况下（如地震、火灾）逃生路径最短，安全性较高，如果社区设计合理，选择一楼的住户还可以享受“无缝衔接”的便利生活。

真心建议：

如果家里有老人或小孩，且没有电梯的顶楼可能会带来不小的困扰，一楼则更为方便，顶楼适合那些没有老人孩子且日常活动较少的家庭。

4、顶楼没有阁楼，露台加分，又是老旧小区，别碰顶楼

住过老小区顶楼的住户肯定有感知，没有阁楼或露台，这就意味着，住户失去了可以额外利用的空间，尤其是在一些年久失修的老小区，顶楼往往面临更大的漏水风险，这可是个大麻烦。

网友@笑小乔：“我曾经住过一栋老旧小区的顶楼，虽然视野很好，但每逢雨季就提心吊胆，刚装修完的房子，水渗透到天花板，当时是非常崩溃的，不仅仅是修补的问题，主要是一到雨季又会出现，修理了几次，问题依旧没彻底解决，便宜卖都卖不出去。”

真心建议：

如果你在老旧小区寻找顶楼房源，一定要格外关注屋顶的维护情况，尤其是没有阁楼和露台的顶楼，漏水的风险会更大，可能导致长期的麻烦和额外的维修费用，反而不如考虑其他楼层。

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一楼和顶楼，如何避坑？

买房时，一楼和顶楼各有各的优势和问题，在做选择时，不仅要了解它们的特点，还要亲自体验：

多看样板房：看看采光、通风、噪音等情况，观察环境是否符合预期。

与邻居交流：了解同楼层住户的真实感受，他们的意见能帮助你做出更准确的判断。

检查房屋质量：特别关注一楼的防潮设计和顶楼的隔热、防水设计，确保建筑质量到位。

了解物业管理：良好的物业能解决很多问题，保证一楼的安全和顶楼的维护。

选楼层没有标准答案，适合自己才是最好的，如果是同样的价格你会选择顶楼，还是一楼股票配资杠杆实盘，你觉得未来哪个会更保值呢？